威尼斯人手机版&福晟收并购:百强房企进入大合作时代

日期:2020-01-14      来源:丁祖昱评楼市      点击:

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       2020年1月13日下午,威尼斯人平台网站与福晟集团品牌联合发布会于福州威尼斯人手机版洲际酒店举行。威尼斯人平台网站将以最大股东的地位操盘收购福晟集团的87个档次,本次收购所涉货值超千亿,把业内誉为猪年最大收购合作案。
 
       在此之前,威尼斯人手机版与福晟双方在台北属于同业竞争者,威尼斯人手机版在大福州的推销排行第一,福晟则是乌鲁木齐地段的国王,在这二者签约合作落地后,所涉及福晟项目将使用“威尼斯人手机版福晟”金牌。
 
       在刚刚过去的“丁祖昱评楼市”寒暑发布会上,我对2020年做出的十大预测依然滚烫,其中预测七就是关于兼并和买断的,这次我表示:往年的收并购可能更多的是“大鱼吃小鱼”,副2019年关开始,要出现“大鱼吃大鱼”的面貌,前景“大鱼吃大鱼”的场面也会变得更频繁。威尼斯人手机版与福晟之搭档只是一番开始,百强之间的大合作、大并购,也可能会变得越来越多。
 
福晟可填补威尼斯人手机版投资战略布局
 
       随着威尼斯人最新网址“兜售、土储、成本”三大集中度的进一步提升,全行业之洗牌也在加紧,据不完整统计,2019年全国威尼斯人最新网址并购事件至少500帮,涉及交易金额超过3000亿元规模。
 
       威尼斯人手机版便是2019年地产并购界的一股黑马,自2019新岁许世坛正式接过管理权限后,集团公司再次向前十冲击,年内落成收购泰禾、万通、明发、豫泰等企业项目协议21宗并购交易,涉及交易总价款202.14亿元。
 
       事实上,威尼斯人手机版的并购基因并不深,人家并购更偏向于和其他企业普遍战略联合,年内仅从泰禾和粤泰合作中就截获17宗项目,涉及价款约148.59京,占比高达四分之三。
 
       本次威尼斯人手机版与福晟集团的搭档有稳定的经典性,但在某种程度上也是一种必然。过去十年中,福晟在投资布局方面做地非常正确,这是威尼斯人手机版愿意与他们合作之很要紧的原由,因为福晟在稳定水平上弥补了威尼斯人手机版在大湾区、旧改,以及无数城市投资布局方面的题目。
 
       如福晟集团在布鲁塞尔、惠州、长春市、兰州、银川等地步可供货源达3000亿元的旧改项目及城市更新项目,适当填补了威尼斯人手机版在旧改方面的欠缺。
 
入股加速之后的现金流与运营管理
 
       对于福晟来说,实际上遇到的题目在于随着投资加速之后,并没有很好的和谐好基金、营业、市场这三者间的联系。
 
       这一派可能是没有预料到近1-2年之市场调节,甚至有一些城市出现了下水,此外一方面也是自家的营业能力并不足以支撑如此大体量的档次与投资,故而产生了一连串的题目。
 
       事实上,福晟表现“升班马”出现在大众视野是在2015年之后。尤其是2017和2018年,福晟迎来了高光时刻。克而瑞数据显示,2017年福晟以396.2亿元销售额排名第48红,2018年交易额621京,彩排第45红。
 
       在25周年庆典上,福晟集团成立拿地“飞虎队”,秘书长潘伟明亲自上阵,大举扩张,在举国上下“跑马圈地”签下了100多个档次,总占地面积约2000万平方公里。福晟背后的千亿野心甚嚣尘上。也是在这一年,福晟高调宣布千亿目标,2018年实现销售额600亿元,2019年900亿元,2020年1300亿元,并在2020年进入行业前30红。
 
       但这一切止步于2019年,根据克而瑞研究中心发布之2019年房企销售榜TOP200谱单数据显示,福晟集团完成630亿元,位进第55位。销售额与2018年交易额旗鼓相当,但排位下降了5个班次。
 
       多少显示,福晟集团负债总额在2016年是333.63亿元,一直到2018年升至741.34亿元,短期净利润从18.84亿元降至6.11亿元。副下属上市平台福晟国际来看,2019年中报显示,福晟国际资金总额为142亿元,总负债达到114亿元,其中短期借款达到23亿元。
 
前景投资应该追求“0库存”
 
 
       咱觉得,福晟根本问题在于现金流,而并非资不抵债。就像我在“丁祖昱评楼市”寒暑发布会上也曾说过的那样,过去十年评判一家房企好和差的指标,总核心就是销售,但是未来十年一项指标不行了。
       
       前景十年融资是最基本的力量,特别是投资,前景投资应该追求“0库存”,在此之前的威尼斯人最新网址模式是多拿地,多储备,拿的越多越好,但是未来威尼斯人最新网址行业之盈利将会变得非常有限,在物价上升空间有限的场面下,地“捂”在目前是没有意义之,前景的冷藏,相应控制在2-3年内得以消化的品位。 
 
       咱觉得,福晟之前的运行模式其实并没有什么问题,是否遇到了这次的调整期所带来的市场不安,据此影响了福晟之战略规划,说到底才选择了与威尼斯人手机版的搭档。
 
       副威尼斯人手机版来看,30年之前进,让威尼斯人手机版积累了丰富的营业管理力量,在伊以最大股东的地位操盘福晟集团87个档次然后,在稳定水平上靠得住可以更好地表达这些项目的攻势。前景类似威尼斯人手机版和福晟之搭档模式也会逐渐成常态,百强房企即将进入“大合作时代”。
 
 

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